How 臨時買賣合約 can Save You Time, Stress, and Money.

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立即跳往：幾時簽臨約｜臨約條款｜臨約須否打釐印｜臨約轉名｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜憑臨約申請按揭｜常見問題

大家有所不知，落訂其實都非常講技巧。由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。除了賠訂之外，簽完正式買賣合約後反悔買方有機會要賠差價和律師費等雜費。若賣家於買家反悔後以一個較原先訂立買賣價低的價錢賣出單位，賣家可向原先買家討回因買家反悔而損失的差價。

如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。

如車輛有安裝玻璃隔熱膜，車主應向運輸署申請汽車隔熱膜豁免書，確保「透光率」符合運輸署規定；又或曾改動車輛懸掛系統、轉向系統、車輪等，就應曾通知運輸署驗車中心類型評定組，有相關的審批許可。買賣雙方都應於交易前達成共識，知悉交易車輛有涉及改裝，及能提供證明書、豁免書或審批許可。

「臨時買賣合約」須列明，業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。

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其三，在細訂(即臨時訂金)一項，物業售價是由大家協訂，如果買家想交易成功，多個保障，可以付大額的細訂，減低業主想賠訂另售予他方的可能性，相反，買家付較細額的訂金，即使自己撻訂，都不會損失太多。

正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。

不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。這就視乎買方能否說服賣方配合了。

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由簽署汽車買賣合約到完成車輛過戶手續前，絕對有發生意外的可能，或有不可抗力的因素影響。例如，遇上香港政府天文台發出的八號或以上颱風、黑色暴雨警告、戰亂等。同時，買賣雙方亦有機會遇上意外，例如滯留外國、患上嚴重疾病、危殆、昏迷等而未能如期履行合約。 

代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。

簽署汽車買賣合約前後，包括政府辦理手續、前往驗車泊車等都會出現各項雜費，而合約應列明雜費由那一方承擔，避免最後繳付尾期時出現爭拗。

申請按揭 【臨時買賣合約】臨時買賣合約要包括什麼條款? 有什麼要注意?